加古川市の不動産売却 最高価格で売却するには?

加古川市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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タウンページで加古川市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社セイコー住宅販売 兵庫県加古川市加古川町粟津152−3
株式会社高橋工務店 兵庫県加古川市加古川町河原359−7−1F−C
関西住宅販売株式会社加古川支店 兵庫県加古川市加古川町溝之口121−1
株式会社ライズ 兵庫県加古川市加古川町溝之口350−9
カイ・ハウジング建設有限会社 兵庫県加古川市加古川町溝之口54−5
株式会社エス・ティー・エス 兵庫県加古川市加古川町溝之口566
株式会社住建 兵庫県加古川市加古川町溝之口752
神鋼不動産株式会社加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町溝之口770−1F
ニッケ不動産株式会社/加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町寺家町303
大成産業株式会社 兵庫県加古川市加古川町寺家町56−6
有限会社阪神ホーム 兵庫県加古川市加古川町寺家町61−5
株式会社ホーム流通サービス 兵庫県加古川市加古川町寺家町66−1
関西不動産本舗株式会社 兵庫県加古川市加古川町篠原町300−C−102
新興建設 兵庫県加古川市加古川町中津708
株式会社サンコー土地建物 兵庫県加古川市加古川町北在家2242

有限会社ネバーランド 兵庫県加古川市加古川町北在家454−2
有限会社岸本興産 兵庫県加古川市加古川町北在家475−5
有限会社近藤不動産 兵庫県加古川市加古川町北在家790−6
有限会社泰久土地建物 兵庫県加古川市加古川町木村105−12
ハウジングフィールド 兵庫県加古川市神野町石守372−23
株式会社シンメン不動産 兵庫県加古川市西神吉町宮前821−101
有限会社大和土地 兵庫県加古川市西神吉町大国38−6
阪本工務店 兵庫県加古川市西神吉町大国670−6
株式会社オーセンティック不動産 兵庫県加古川市尾上町安田112−1
橋本地所 兵庫県加古川市尾上町安田801
日豊建設株式会社 兵庫県加古川市尾上町口里495−6
有限会社アートホーム・キンキ 兵庫県加古川市尾上町口里609−1
播州土地開発株式会社 兵庫県加古川市尾上町口里801−1
株式会社田中工務店 兵庫県加古川市平岡町一色797−270
和光ホーム 兵庫県加古川市平岡町高畑207−2
有限会社加陽 兵庫県加古川市平岡町高畑519−17

かとう不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家1372−21
藤永不動産有限会社 兵庫県加古川市平岡町新在家1385−2
株式会社不動産流通センター 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目256−14
株式会社平野不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目257−15
株式会社サンワ住研本社 兵庫県加古川市平岡町新在家212−1
マエカワ不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264−15
LDクリエイト株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266−1
株式会社アパマンセンター 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目272−8
ミツワ商事 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目274−15
株式会社みなと住建 兵庫県加古川市平岡町新在家471−1
有限会社日栄物産 兵庫県加古川市平岡町新在家929−21
株式会社兵和商事 兵庫県加古川市平岡町土山1221
株式会社ベアーズリアルエステート 兵庫県加古川市平岡町二俣681−1
RoomLabo 兵庫県加古川市平岡町二俣753−1
有限会社誠和ホーム 兵庫県加古川市平岡町二俣754−36
高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1

ベスト住宅サービス 兵庫県加古川市米田町平津477−1
ルミナスホーム株式会社 兵庫県加古川市別府町新野辺470−8
有限会社小谷興産 兵庫県加古川市別府町新野辺北町2丁目17−1
株式会社谷崎不動産事務所 兵庫県加古川市別府町朝日町7
幸栄住宅有限会社 兵庫県加古川市別府町別府997−16
ワイズエステート 兵庫県加古川市野口町古大内160−1
株式会社三ツ矢不動産リアルター 兵庫県加古川市野口町二屋16−1
株式会社スペースプランニング 兵庫県加古川市野口町二屋2−1
誠住建株式会社 兵庫県加古川市野口町北野1295−1
川西不動産 兵庫県加古川市野口町北野984−2
株式会社佳秀不動産 兵庫県加古川市野口町良野1604
JamHomeエステート 兵庫県加古川市野口町良野414−1−102
【中古住宅売買】
株式会社高橋工務店 兵庫県加古川市加古川町河原359−7−1F−C
関西住宅販売株式会社加古川支店 兵庫県加古川市加古川町溝之口121−1
株式会社ライズ 兵庫県加古川市加古川町溝之口350−9

カイ・ハウジング建設有限会社 兵庫県加古川市加古川町溝之口54−5
株式会社住建 兵庫県加古川市加古川町溝之口752
神鋼不動産株式会社加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町溝之口770−1F
ニッケ不動産株式会社/加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町寺家町303
新興建設 兵庫県加古川市加古川町中津708
前川建設株式会社ライファ加古川/住宅リフォーム・新築部門 兵庫県加古川市加古川町北在家2646
ハウジングフィールド 兵庫県加古川市神野町石守372−23
株式会社オーセンティック不動産 兵庫県加古川市尾上町安田112−1
有限会社アートホーム・キンキ 兵庫県加古川市尾上町口里609−1
LDクリエイト株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266−1
株式会社アパマンセンター 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目272−8
有限会社日栄物産 兵庫県加古川市平岡町新在家929−21
株式会社ベアーズリアルエステート 兵庫県加古川市平岡町二俣681−1
RoomLabo 兵庫県加古川市平岡町二俣753−1
高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1
T&Cエステート株式会社 兵庫県加古川市米田町平津243−1

株式会社三ツ矢不動産リアルター 兵庫県加古川市野口町二屋16−1
乾住宅産業 兵庫県加古川市野口町二屋2−1

この他にも加古川市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、築年数が新しい物件、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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株式会社不動産流通センター 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目256−14
株式会社平野不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目257−15
株式会社サンワ住研本社 兵庫県加古川市平岡町新在家212−1
マエカワ不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264−15
LDクリエイト株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266−1
株式会社アパマンセンター 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目272−8
ミツワ商事 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目274−15
株式会社みなと住建 兵庫県加古川市平岡町新在家471−1
有限会社日栄物産 兵庫県加古川市平岡町新在家929−21
株式会社兵和商事 兵庫県加古川市平岡町土山1221
株式会社ベアーズリアルエステート 兵庫県加古川市平岡町二俣681−1
RoomLabo 兵庫県加古川市平岡町二俣753−1
有限会社誠和ホーム 兵庫県加古川市平岡町二俣754−36
高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1

ベスト住宅サービス 兵庫県加古川市米田町平津477−1
ルミナスホーム株式会社 兵庫県加古川市別府町新野辺470−8
有限会社小谷興産 兵庫県加古川市別府町新野辺北町2丁目17−1
株式会社谷崎不動産事務所 兵庫県加古川市別府町朝日町7
幸栄住宅有限会社 兵庫県加古川市別府町別府997−16
ワイズエステート 兵庫県加古川市野口町古大内160−1
株式会社三ツ矢不動産リアルター 兵庫県加古川市野口町二屋16−1
株式会社スペースプランニング 兵庫県加古川市野口町二屋2−1
誠住建株式会社 兵庫県加古川市野口町北野1295−1
川西不動産 兵庫県加古川市野口町北野984−2
株式会社佳秀不動産 兵庫県加古川市野口町良野1604
JamHomeエステート 兵庫県加古川市野口町良野414−1−102
【中古住宅売買】
株式会社高橋工務店 兵庫県加古川市加古川町河原359−7−1F−C
関西住宅販売株式会社加古川支店 兵庫県加古川市加古川町溝之口121−1
株式会社ライズ 兵庫県加古川市加古川町溝之口350−9

カイ・ハウジング建設有限会社 兵庫県加古川市加古川町溝之口54−5
株式会社住建 兵庫県加古川市加古川町溝之口752
神鋼不動産株式会社加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町溝之口770−1F
ニッケ不動産株式会社/加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町寺家町303
新興建設 兵庫県加古川市加古川町中津708
前川建設株式会社ライファ加古川/住宅リフォーム・新築部門 兵庫県加古川市加古川町北在家2646
ハウジングフィールド 兵庫県加古川市神野町石守372−23
株式会社オーセンティック不動産 兵庫県加古川市尾上町安田112−1
有限会社アートホーム・キンキ 兵庫県加古川市尾上町口里609−1
LDクリエイト株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266−1
株式会社アパマンセンター 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目272−8
有限会社日栄物産 兵庫県加古川市平岡町新在家929−21
株式会社ベアーズリアルエステート 兵庫県加古川市平岡町二俣681−1
RoomLabo 兵庫県加古川市平岡町二俣753−1
高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1
T&Cエステート株式会社 兵庫県加古川市米田町平津243−1

株式会社三ツ矢不動産リアルター 兵庫県加古川市野口町二屋16−1
乾住宅産業 兵庫県加古川市野口町二屋2−1

この他にも加古川市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積を見てもよく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


また、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで加古川市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社セイコー住宅販売 兵庫県加古川市加古川町粟津152−3
株式会社高橋工務店 兵庫県加古川市加古川町河原359−7−1F−C
関西住宅販売株式会社加古川支店 兵庫県加古川市加古川町溝之口121−1
株式会社ライズ 兵庫県加古川市加古川町溝之口350−9
カイ・ハウジング建設有限会社 兵庫県加古川市加古川町溝之口54−5
株式会社エス・ティー・エス 兵庫県加古川市加古川町溝之口566
株式会社住建 兵庫県加古川市加古川町溝之口752
神鋼不動産株式会社加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町溝之口770−1F
ニッケ不動産株式会社/加古川営業所 兵庫県加古川市加古川町寺家町303
大成産業株式会社 兵庫県加古川市加古川町寺家町56−6
有限会社阪神ホーム 兵庫県加古川市加古川町寺家町61−5
株式会社ホーム流通サービス 兵庫県加古川市加古川町寺家町66−1
関西不動産本舗株式会社 兵庫県加古川市加古川町篠原町300−C−102
新興建設 兵庫県加古川市加古川町中津708
株式会社サンコー土地建物 兵庫県加古川市加古川町北在家2242

有限会社ネバーランド 兵庫県加古川市加古川町北在家454−2
有限会社岸本興産 兵庫県加古川市加古川町北在家475−5
有限会社近藤不動産 兵庫県加古川市加古川町北在家790−6
有限会社泰久土地建物 兵庫県加古川市加古川町木村105−12
ハウジングフィールド 兵庫県加古川市神野町石守372−23
株式会社シンメン不動産 兵庫県加古川市西神吉町宮前821−101
有限会社大和土地 兵庫県加古川市西神吉町大国38−6
阪本工務店 兵庫県加古川市西神吉町大国670−6
株式会社オーセンティック不動産 兵庫県加古川市尾上町安田112−1
橋本地所 兵庫県加古川市尾上町安田801
日豊建設株式会社 兵庫県加古川市尾上町口里495−6
有限会社アートホーム・キンキ 兵庫県加古川市尾上町口里609−1
播州土地開発株式会社 兵庫県加古川市尾上町口里801−1
株式会社田中工務店 兵庫県加古川市平岡町一色797−270
和光ホーム 兵庫県加古川市平岡町高畑207−2
有限会社加陽 兵庫県加古川市平岡町高畑519−17

かとう不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家1372−21
藤永不動産有限会社 兵庫県加古川市平岡町新在家1385−2
株式会社不動産流通センター 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目256−14
株式会社平野不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目257−15
株式会社サンワ住研本社 兵庫県加古川市平岡町新在家212−1
マエカワ不動産 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264−15
LDクリエイト株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266−1
株式会社アパマンセンター 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目272−8
ミツワ商事 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目274−15
株式会社みなと住建 兵庫県加古川市平岡町新在家471−1
有限会社日栄物産 兵庫県加古川市平岡町新在家929−21
株式会社兵和商事 兵庫県加古川市平岡町土山1221
株式会社ベアーズリアルエステート 兵庫県加古川市平岡町二俣681−1
RoomLabo 兵庫県加古川市平岡町二俣753−1
有限会社誠和ホーム 兵庫県加古川市平岡町二俣754−36
高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1

ベスト住宅サービス 兵庫県加古川市米田町平津477−1
ルミナスホーム株式会社 兵庫県加古川市別府町新野辺470−8
有限会社小谷興産 兵庫県加古川市別府町新野辺北町2丁目17−1
株式会社谷崎不動産事務所 兵庫県加古川市別府町朝日町7
幸栄住宅有限会社 兵庫県加古川市別府町別府997−16
ワイズエステート 兵庫県加古川市野口町古大内160−1
株式会社三ツ矢不動産リアルター 兵庫県加古川市野口町二屋16−1
株式会社スペースプランニング 兵庫県加古川市野口町二屋2−1
誠住建株式会社 兵庫県加古川市野口町北野1295−1
川西不動産 兵庫県加古川市野口町北野984−2
株式会社佳秀不動産 兵庫県加古川市野口町良野1604
JamHomeエステート 兵庫県加古川市野口町良野414−1−102
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高松興業株式会社 兵庫県加古川市平荘町山角135−1
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この他にも加古川市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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