明石市の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで明石市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
明阪興業有限会社西明石営業所 兵庫県明石市花園町3−13
いえとち本舗明石店 兵庫県明石市花園町3−3
株式会社丸満建設 兵庫県明石市貴崎2丁目5−3
明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
株式会社アズマホーム 兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目22−31
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
英不動産株式会社 兵庫県明石市魚住町西岡1100−1
吉田建設株式会社 兵庫県明石市小久保1丁目5−1
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
株式会社ファミックス住研 兵庫県明石市小久保2丁目1−6
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
株式会社LocoHome 兵庫県明石市小久保3丁目9−1
有限会社秀和不動産 兵庫県明石市松の内1丁目10−6
大丸不動産 兵庫県明石市松の内2丁目2−10
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23

桜井不動産 兵庫県明石市西明石西町2丁目18−9
株式会社阪田 兵庫県明石市西明石町5丁目14−8
有限会社カタヒラハウジング 兵庫県明石市西明石南町2丁目21−18
株式会社辰海開発 兵庫県明石市西明石北町3丁目1−10−102
ファースト住建株式会社明石支店 兵庫県明石市相生町2丁目8−21−101
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
株式会社杉尾不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目9−6
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
岸本不動産 兵庫県明石市大久保町松陰1761
関西住宅販売株式会社 兵庫県明石市大久保町大窪497−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社信和 兵庫県明石市大蔵八幡町7−11
株式会社明石住建 兵庫県明石市大明石町1丁目2−37
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
明石中央不動産株式会社/本社 兵庫県明石市樽屋町11−2

中建不動産株式会社 兵庫県明石市朝霧南町2丁目1−2
有限会社関西ライフセンター 兵庫県明石市朝霧南町2丁目197−3
住友興産株式会社 兵庫県明石市鳥羽1270
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
さくら住建 兵庫県明石市藤江1849−1
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1
株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3
株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
大和住研 兵庫県明石市二見町東二見1219−3
大陽興産株式会社 兵庫県明石市二見町東二見470−6
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

【中古住宅売買】
明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
ピタットハウス西明石店 兵庫県明石市小久保2丁目2−13
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
ピタットハウス明石店 兵庫県明石市東仲ノ町5−28−A−103
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1

株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3
株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

この他にも明石市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところは買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「屋内の汚れなどが気になる」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、いろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格より買取価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、だいたいのろころ市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そういったわけで、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とか現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり依頼する不動産会社を決定する際には、説明が明確でわかりやすい相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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【土地売買】
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株式会社アズマホーム 兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目22−31
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
英不動産株式会社 兵庫県明石市魚住町西岡1100−1
吉田建設株式会社 兵庫県明石市小久保1丁目5−1
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阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23

桜井不動産 兵庫県明石市西明石西町2丁目18−9
株式会社阪田 兵庫県明石市西明石町5丁目14−8
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明石中央不動産株式会社/本社 兵庫県明石市樽屋町11−2

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【中古住宅売買】
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有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
ピタットハウス明石店 兵庫県明石市東仲ノ町5−28−A−103
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1

株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3
株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

この他にも明石市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみてもそれが相場とは限らないのです。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


そして、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで明石市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
明阪興業有限会社西明石営業所 兵庫県明石市花園町3−13
いえとち本舗明石店 兵庫県明石市花園町3−3
株式会社丸満建設 兵庫県明石市貴崎2丁目5−3
明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
株式会社アズマホーム 兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目22−31
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
英不動産株式会社 兵庫県明石市魚住町西岡1100−1
吉田建設株式会社 兵庫県明石市小久保1丁目5−1
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
株式会社ファミックス住研 兵庫県明石市小久保2丁目1−6
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
株式会社LocoHome 兵庫県明石市小久保3丁目9−1
有限会社秀和不動産 兵庫県明石市松の内1丁目10−6
大丸不動産 兵庫県明石市松の内2丁目2−10
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23

桜井不動産 兵庫県明石市西明石西町2丁目18−9
株式会社阪田 兵庫県明石市西明石町5丁目14−8
有限会社カタヒラハウジング 兵庫県明石市西明石南町2丁目21−18
株式会社辰海開発 兵庫県明石市西明石北町3丁目1−10−102
ファースト住建株式会社明石支店 兵庫県明石市相生町2丁目8−21−101
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
株式会社杉尾不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目9−6
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
岸本不動産 兵庫県明石市大久保町松陰1761
関西住宅販売株式会社 兵庫県明石市大久保町大窪497−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社信和 兵庫県明石市大蔵八幡町7−11
株式会社明石住建 兵庫県明石市大明石町1丁目2−37
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
明石中央不動産株式会社/本社 兵庫県明石市樽屋町11−2

中建不動産株式会社 兵庫県明石市朝霧南町2丁目1−2
有限会社関西ライフセンター 兵庫県明石市朝霧南町2丁目197−3
住友興産株式会社 兵庫県明石市鳥羽1270
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
さくら住建 兵庫県明石市藤江1849−1
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1
株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3
株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
大和住研 兵庫県明石市二見町東二見1219−3
大陽興産株式会社 兵庫県明石市二見町東二見470−6
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

【中古住宅売買】
明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
ピタットハウス西明石店 兵庫県明石市小久保2丁目2−13
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
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株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
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不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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