伊丹市の不動産売却 最高価格で売却するには?

伊丹市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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【土地売買】
伊丹生活伊丹店 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2−17
株式会社オネスト不動産販売 兵庫県伊丹市稲野町4丁目41
有限会社稻野住宅 兵庫県伊丹市稲野町7丁目19
三福不動産株式会社 兵庫県伊丹市荻野3丁目140−2
総合企画 兵庫県伊丹市荻野3丁目143
アポロホーム 兵庫県伊丹市下河原2丁目4−1
ウィル不動産販売伊丹営業所 兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4−9
旭建設株式会社 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5−7
株式会社マックスストアー 兵庫県伊丹市御願塚4丁目1−1
西急不動産株式会社 兵庫県伊丹市鴻池1丁目8−22
蔵野商事 兵庫県伊丹市昆陽3丁目248−1
株式会社大昇 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−201
ホームズ&ローン(合同会社) 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−203
伊丹ハウジング 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目6−9
ティーアールエーInc. 兵庫県伊丹市昆陽東5丁目4−10

エムズホーム株式会社 兵庫県伊丹市昆陽東6丁目9−3
株式会社ハウジングプラザ 兵庫県伊丹市寺本3丁目17−1
株式会社太陽ハウジング 兵庫県伊丹市森本1丁目12−1
有限会社亜圭美商事 兵庫県伊丹市瑞ケ丘1丁目37
株式会社エクセレントホーム 兵庫県伊丹市瑞ケ丘3丁目14−4
三菱電機ライフサービス株式会社北伊丹支店 兵庫県伊丹市瑞原4丁目1
有限会社マイケルホーム 兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目77
株式会社アーバンネットワーク 兵庫県伊丹市清水1丁目2−12
株式会社ライフアシスト 兵庫県伊丹市西台1丁目2−6
株式会社福屋不動産販売伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目6−11
株式会社日住サービス伊丹営業所 兵庫県伊丹市西台3丁目9−24
住友不動産販売株式会社伊丹営業センター 兵庫県伊丹市西台3丁目9−25
株式会社関西ハウジング 兵庫県伊丹市西野1丁目81−202
西田住宅 兵庫県伊丹市西野2丁目7
サンワ住宅 兵庫県伊丹市西野5丁目289
プレシャスホーム株式会社 兵庫県伊丹市千僧1丁目19−101

いたみ住研阪急伊丹店プランニングファクトリー 兵庫県伊丹市中央1丁目5−16
ピタットハウス阪急伊丹店 兵庫県伊丹市中央1丁目5−27
株式会社ヒラク/売買部 兵庫県伊丹市中央2丁目2−16
株式会社伊丹住研本店 兵庫県伊丹市中央4丁目6−13
株式会社タイムシェア 兵庫県伊丹市中野西4丁目66
株式会社ハッピーハウス 兵庫県伊丹市平松4丁目1−17
丸萬建設株式会社 兵庫県伊丹市野間7丁目6−18−103
山本産業株式会社 兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目43−4
有限会社枚田住研 兵庫県伊丹市鈴原町8丁目48−5
【中古住宅売買】
伊丹生活伊丹店 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2−17
株式会社オネスト不動産販売 兵庫県伊丹市稲野町4丁目41
有限会社稻野住宅 兵庫県伊丹市稲野町7丁目19
三福不動産株式会社 兵庫県伊丹市荻野3丁目140−2
総合企画 兵庫県伊丹市荻野3丁目143
ウィル不動産販売伊丹営業所 兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4−9

旭建設株式会社 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5−7
有限会社ABエステート 兵庫県伊丹市御願塚6丁目8−31
清栄住研 兵庫県伊丹市高台1丁目125
西急不動産株式会社 兵庫県伊丹市鴻池1丁目8−22
蔵野商事 兵庫県伊丹市昆陽3丁目248−1
株式会社大昇 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−201
ホームズ&ローン(合同会社) 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−203
伊丹ハウジング 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目6−9
ティーアールエーInc. 兵庫県伊丹市昆陽東5丁目4−10
エムズホーム株式会社 兵庫県伊丹市昆陽東6丁目9−3
株式会社ハウジングプラザ 兵庫県伊丹市寺本3丁目17−1
有限会社亜圭美商事 兵庫県伊丹市瑞ケ丘1丁目37
株式会社エクセレントホーム 兵庫県伊丹市瑞ケ丘3丁目14−4
三菱電機ライフサービス株式会社北伊丹支店 兵庫県伊丹市瑞原4丁目1
有限会社マイケルホーム 兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目77
株式会社アーバンネットワーク 兵庫県伊丹市清水1丁目2−12

株式会社ライフアシスト 兵庫県伊丹市西台1丁目2−6
株式会社福屋不動産販売伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目6−11
センチュリー21伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目8−1
株式会社日住サービス伊丹営業所 兵庫県伊丹市西台3丁目9−24
住友不動産販売株式会社伊丹営業センター 兵庫県伊丹市西台3丁目9−25
株式会社関西ハウジング 兵庫県伊丹市西野1丁目81−202
西田住宅 兵庫県伊丹市西野2丁目7
サンワ住宅 兵庫県伊丹市西野5丁目289
プレシャスホーム株式会社 兵庫県伊丹市千僧1丁目19−101
いたみ住研阪急伊丹店プランニングファクトリー 兵庫県伊丹市中央1丁目5−16
ピタットハウス阪急伊丹店 兵庫県伊丹市中央1丁目5−27
株式会社ヒラク/売買部 兵庫県伊丹市中央2丁目2−16
株式会社伊丹住研本店 兵庫県伊丹市中央4丁目6−13
丸萬建設株式会社 兵庫県伊丹市野間7丁目6−18−103
有限会社明成住建 兵庫県伊丹市野間8丁目1−4−107
山本産業株式会社 兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目43−4

有限会社枚田住研 兵庫県伊丹市鈴原町8丁目48−5

この他にも伊丹市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


そして、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的な目安として仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つ余力がある
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては明確でわかりやすい説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

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ホームズ&ローン(合同会社) 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−203
伊丹ハウジング 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目6−9
ティーアールエーInc. 兵庫県伊丹市昆陽東5丁目4−10
エムズホーム株式会社 兵庫県伊丹市昆陽東6丁目9−3
株式会社ハウジングプラザ 兵庫県伊丹市寺本3丁目17−1
有限会社亜圭美商事 兵庫県伊丹市瑞ケ丘1丁目37
株式会社エクセレントホーム 兵庫県伊丹市瑞ケ丘3丁目14−4
三菱電機ライフサービス株式会社北伊丹支店 兵庫県伊丹市瑞原4丁目1
有限会社マイケルホーム 兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目77
株式会社アーバンネットワーク 兵庫県伊丹市清水1丁目2−12

株式会社ライフアシスト 兵庫県伊丹市西台1丁目2−6
株式会社福屋不動産販売伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目6−11
センチュリー21伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目8−1
株式会社日住サービス伊丹営業所 兵庫県伊丹市西台3丁目9−24
住友不動産販売株式会社伊丹営業センター 兵庫県伊丹市西台3丁目9−25
株式会社関西ハウジング 兵庫県伊丹市西野1丁目81−202
西田住宅 兵庫県伊丹市西野2丁目7
サンワ住宅 兵庫県伊丹市西野5丁目289
プレシャスホーム株式会社 兵庫県伊丹市千僧1丁目19−101
いたみ住研阪急伊丹店プランニングファクトリー 兵庫県伊丹市中央1丁目5−16
ピタットハウス阪急伊丹店 兵庫県伊丹市中央1丁目5−27
株式会社ヒラク/売買部 兵庫県伊丹市中央2丁目2−16
株式会社伊丹住研本店 兵庫県伊丹市中央4丁目6−13
丸萬建設株式会社 兵庫県伊丹市野間7丁目6−18−103
有限会社明成住建 兵庫県伊丹市野間8丁目1−4−107
山本産業株式会社 兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目43−4

有限会社枚田住研 兵庫県伊丹市鈴原町8丁目48−5

この他にも伊丹市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、それが相場とは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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タウンページで伊丹市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
伊丹生活伊丹店 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2−17
株式会社オネスト不動産販売 兵庫県伊丹市稲野町4丁目41
有限会社稻野住宅 兵庫県伊丹市稲野町7丁目19
三福不動産株式会社 兵庫県伊丹市荻野3丁目140−2
総合企画 兵庫県伊丹市荻野3丁目143
アポロホーム 兵庫県伊丹市下河原2丁目4−1
ウィル不動産販売伊丹営業所 兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4−9
旭建設株式会社 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5−7
株式会社マックスストアー 兵庫県伊丹市御願塚4丁目1−1
西急不動産株式会社 兵庫県伊丹市鴻池1丁目8−22
蔵野商事 兵庫県伊丹市昆陽3丁目248−1
株式会社大昇 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−201
ホームズ&ローン(合同会社) 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−203
伊丹ハウジング 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目6−9
ティーアールエーInc. 兵庫県伊丹市昆陽東5丁目4−10

エムズホーム株式会社 兵庫県伊丹市昆陽東6丁目9−3
株式会社ハウジングプラザ 兵庫県伊丹市寺本3丁目17−1
株式会社太陽ハウジング 兵庫県伊丹市森本1丁目12−1
有限会社亜圭美商事 兵庫県伊丹市瑞ケ丘1丁目37
株式会社エクセレントホーム 兵庫県伊丹市瑞ケ丘3丁目14−4
三菱電機ライフサービス株式会社北伊丹支店 兵庫県伊丹市瑞原4丁目1
有限会社マイケルホーム 兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目77
株式会社アーバンネットワーク 兵庫県伊丹市清水1丁目2−12
株式会社ライフアシスト 兵庫県伊丹市西台1丁目2−6
株式会社福屋不動産販売伊丹店 兵庫県伊丹市西台1丁目6−11
株式会社日住サービス伊丹営業所 兵庫県伊丹市西台3丁目9−24
住友不動産販売株式会社伊丹営業センター 兵庫県伊丹市西台3丁目9−25
株式会社関西ハウジング 兵庫県伊丹市西野1丁目81−202
西田住宅 兵庫県伊丹市西野2丁目7
サンワ住宅 兵庫県伊丹市西野5丁目289
プレシャスホーム株式会社 兵庫県伊丹市千僧1丁目19−101

いたみ住研阪急伊丹店プランニングファクトリー 兵庫県伊丹市中央1丁目5−16
ピタットハウス阪急伊丹店 兵庫県伊丹市中央1丁目5−27
株式会社ヒラク/売買部 兵庫県伊丹市中央2丁目2−16
株式会社伊丹住研本店 兵庫県伊丹市中央4丁目6−13
株式会社タイムシェア 兵庫県伊丹市中野西4丁目66
株式会社ハッピーハウス 兵庫県伊丹市平松4丁目1−17
丸萬建設株式会社 兵庫県伊丹市野間7丁目6−18−103
山本産業株式会社 兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目43−4
有限会社枚田住研 兵庫県伊丹市鈴原町8丁目48−5
【中古住宅売買】
伊丹生活伊丹店 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2−17
株式会社オネスト不動産販売 兵庫県伊丹市稲野町4丁目41
有限会社稻野住宅 兵庫県伊丹市稲野町7丁目19
三福不動産株式会社 兵庫県伊丹市荻野3丁目140−2
総合企画 兵庫県伊丹市荻野3丁目143
ウィル不動産販売伊丹営業所 兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4−9

旭建設株式会社 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5−7
有限会社ABエステート 兵庫県伊丹市御願塚6丁目8−31
清栄住研 兵庫県伊丹市高台1丁目125
西急不動産株式会社 兵庫県伊丹市鴻池1丁目8−22
蔵野商事 兵庫県伊丹市昆陽3丁目248−1
株式会社大昇 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−201
ホームズ&ローン(合同会社) 兵庫県伊丹市昆陽7丁目3−1−203
伊丹ハウジング 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目6−9
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一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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