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三井のリハウス宝塚センター 兵庫県宝塚市栄町1丁目1−13
株式会社ライブリーヒカリ 兵庫県宝塚市栄町1丁目14−8
株式会社寿不動産 兵庫県宝塚市栄町1丁目16−18
株式会社リバー不動産 兵庫県宝塚市栄町2丁目12−2
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有限会社アルプスホーム 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13−27
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ウィル不動産販売宝塚本店 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14−6
株式会社ジャイロ 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11−4−205
株式会社福屋不動産販売宝塚店 兵庫県宝塚市宮の町1−5

株式会社三和建設/賃貸管理センター 兵庫県宝塚市山本東3丁目8−16
株式会社三和建設/山本支店 兵庫県宝塚市山本東3丁目9−1
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相互不動産 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7−5
宝塚マイホームセンター 兵庫県宝塚市中筋2丁目8−13
有限会社三松不動産 兵庫県宝塚市中筋6丁目18−13
コスモストータルプランニング 兵庫県宝塚市中山寺1丁目16−21
株式会社三和建設/中山寺営業所 兵庫県宝塚市中山寺1丁目6−6
逆瀬川住研株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目15−2
株式会社日住サービス逆瀬川営業所 兵庫県宝塚市中州1丁目2−24−102
株式会社フェスコン 兵庫県宝塚市中野町14−13
株式会社関西住宅 兵庫県宝塚市中野町4−20
明治土地株式会社 兵庫県宝塚市湯本町1−4
阪急不動産株式会社阪急ハウジングプラザ宝塚 兵庫県宝塚市湯本町1−47
住宅宝庫居−SHOP株式会社 兵庫県宝塚市南口2丁目14−5−1F
株式会社三和建設/売布営業所 兵庫県宝塚市売布2丁目12−2

日本リアルティ株式会社 兵庫県宝塚市宝梅3丁目4−26
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中山不動産 兵庫県宝塚市中筋1丁目1−6
有限会社三松不動産 兵庫県宝塚市中筋6丁目18−13
有限会社宝塚不動産 兵庫県宝塚市中山桜台2丁目2−1
コスモストータルプランニング 兵庫県宝塚市中山寺1丁目16−21
逆瀬川住研株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目15−2
宝塚土地住販株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目16−5−101
株式会社日住サービス逆瀬川営業所 兵庫県宝塚市中州1丁目2−24−102
株式会社関西住宅 兵庫県宝塚市中野町4−20
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住宅宝庫居−SHOP株式会社 兵庫県宝塚市南口2丁目14−5−1F
株式会社住宅センター 兵庫県宝塚市売布東の町20−17
日本リアルティ株式会社 兵庫県宝塚市宝梅3丁目4−26

この他にも宝塚市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればわりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といった理由で、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格よりも安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、だいたいのろころ市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取をする際には、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売却していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、いろいろな相談などにも親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのようなことからしても、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、価格査定が重要です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、古くからずっと地元で営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで宝塚市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社ワールド・コーポレーション 兵庫県宝塚市旭町2丁目10−3
株式会社三和建設/別館 兵庫県宝塚市旭町3丁目2−10
株式会社つくしや 兵庫県宝塚市安倉中5丁目13−1
大信商事 兵庫県宝塚市安倉南2丁目17−3
三井のリハウス宝塚センター 兵庫県宝塚市栄町1丁目1−13
株式会社ライブリーヒカリ 兵庫県宝塚市栄町1丁目14−8
株式会社寿不動産 兵庫県宝塚市栄町1丁目16−18
株式会社リバー不動産 兵庫県宝塚市栄町2丁目12−2
株式会社KGプランニング 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目11−1
東急リバブル株式会社逆瀬川センター 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1−1−2F
有限会社アルプスホーム 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13−27
株式会社ウィル 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14−39
ウィル不動産販売宝塚本店 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14−6
株式会社ジャイロ 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11−4−205
株式会社福屋不動産販売宝塚店 兵庫県宝塚市宮の町1−5

株式会社三和建設/賃貸管理センター 兵庫県宝塚市山本東3丁目8−16
株式会社三和建設/山本支店 兵庫県宝塚市山本東3丁目9−1
株式会社キモト 兵庫県宝塚市小林3丁目13−19
相互不動産 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7−5
宝塚マイホームセンター 兵庫県宝塚市中筋2丁目8−13
有限会社三松不動産 兵庫県宝塚市中筋6丁目18−13
コスモストータルプランニング 兵庫県宝塚市中山寺1丁目16−21
株式会社三和建設/中山寺営業所 兵庫県宝塚市中山寺1丁目6−6
逆瀬川住研株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目15−2
株式会社日住サービス逆瀬川営業所 兵庫県宝塚市中州1丁目2−24−102
株式会社フェスコン 兵庫県宝塚市中野町14−13
株式会社関西住宅 兵庫県宝塚市中野町4−20
明治土地株式会社 兵庫県宝塚市湯本町1−4
阪急不動産株式会社阪急ハウジングプラザ宝塚 兵庫県宝塚市湯本町1−47
住宅宝庫居−SHOP株式会社 兵庫県宝塚市南口2丁目14−5−1F
株式会社三和建設/売布営業所 兵庫県宝塚市売布2丁目12−2

日本リアルティ株式会社 兵庫県宝塚市宝梅3丁目4−26
【中古住宅売買】
有限会社ワールド・コーポレーション 兵庫県宝塚市旭町2丁目10−3
有限会社リブ・エステート 兵庫県宝塚市安倉南3丁目8−11
三井のリハウス宝塚センター 兵庫県宝塚市栄町1丁目1−13
株式会社ライブリーヒカリ 兵庫県宝塚市栄町1丁目14−8
株式会社リバー不動産 兵庫県宝塚市栄町2丁目12−2
株式会社KGプランニング 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目11−1
東急リバブル株式会社逆瀬川センター 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1−1−2F
有限会社アルプスホーム 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13−27
株式会社ウィル 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14−39
ウィル不動産販売宝塚本店 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14−6
株式会社ジャイロ 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11−4−205
株式会社福屋不動産販売宝塚店 兵庫県宝塚市宮の町1−5
株式会社キモト 兵庫県宝塚市小林3丁目13−19
相互不動産 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7−5

中山不動産 兵庫県宝塚市中筋1丁目1−6
有限会社三松不動産 兵庫県宝塚市中筋6丁目18−13
有限会社宝塚不動産 兵庫県宝塚市中山桜台2丁目2−1
コスモストータルプランニング 兵庫県宝塚市中山寺1丁目16−21
逆瀬川住研株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目15−2
宝塚土地住販株式会社 兵庫県宝塚市中州1丁目16−5−101
株式会社日住サービス逆瀬川営業所 兵庫県宝塚市中州1丁目2−24−102
株式会社関西住宅 兵庫県宝塚市中野町4−20
明治土地株式会社 兵庫県宝塚市湯本町1−4
住宅宝庫居−SHOP株式会社 兵庫県宝塚市南口2丁目14−5−1F
株式会社住宅センター 兵庫県宝塚市売布東の町20−17
日本リアルティ株式会社 兵庫県宝塚市宝梅3丁目4−26

この他にも宝塚市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!