神戸市灘区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
エスエスホーム 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2−11−1F
リブマックス六甲店 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目8−16−2F
スマートホーム王子公園駅店 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−16
ひかり不動産販売株式会社 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−5
有限会社愛甲コーポレーション 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3−19
大野不動産 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4−2
伸和土地株式会社 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目1−5
有限会社タカ・トータル・システムズ 兵庫県神戸市灘区高徳町3丁目1−16
有限会社エリアホーム 兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目4−4
たましょう 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2−14
藤仲商会 兵庫県神戸市灘区上野通6丁目3−15
株式会社アイビス 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目7−16
株式会社a−life 兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目8−4
広島屋不動産株式会社/六甲支店 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5−11−101
日本住宅流通株式会社六甲店 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−2−103

有限会社カネヨシ 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−24
a−life六甲道店 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1−18
株式会社ハウスコーポレーション 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目5−7
株式会社イーアールコミュニケーションズ 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3−1
株式会社日住サービス六甲営業所 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1
アーバンライフ住宅販売株式会社六甲道店 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1−207
不動産コンサルティング株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17−1F
株式会社福宝ハウジング 兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目12
嶋田土地管理事務所 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1−14
カナエ不動産株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目4−13
株式会社三洋エステート 兵庫県神戸市灘区泉通5丁目3−15
有限会社アップルホーム 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5−1
鈴木産業株式会社 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目4−10
東和産業株式会社 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目8−1−201
大成住地株式会社 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1−8
ミカド不動産 兵庫県神戸市灘区畑原通3丁目6−12−101

有限会社サンワ不動産 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目4−1−101
アールホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目9−27
三井のリハウス/六甲センター 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1−1
コウケンホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目1−1
シティライフステーション株式会社 兵庫県神戸市灘区琵琶町3丁目6−1
ホワイトアーク 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−15−1F−A
神栄商事 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1−6
有限会社アークレホームサービス 兵庫県神戸市灘区六甲山町北六甲4512−642
グランハウス 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目2−5
【中古住宅売買】
エスエスホーム 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2−11−1F
リブマックス六甲店 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目8−16−2F
ひかり不動産販売株式会社 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−5
有限会社愛甲コーポレーション 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3−19
大野不動産 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4−2
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株式会社ハウスコーポレーション 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目5−7
株式会社イーアールコミュニケーションズ 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3−1
住友不動産販売株式会社六甲道営業センター 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1
不動産コンサルティング株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17−1F
六甲企画 兵庫県神戸市灘区赤坂通1丁目1−23
株式会社三洋エステート 兵庫県神戸市灘区泉通5丁目3−15
有限会社アップルホーム 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5−1
東和産業株式会社 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目8−1−201
有限会社サンワ不動産 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目4−1−101

アールホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目9−27
三井のリハウス/六甲センター 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1−1
ホワイトアーク 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−15−1F−A
グランハウス 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目2−5

この他にも神戸市灘区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といった理由があって、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・すぐに売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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【土地売買】
エスエスホーム 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2−11−1F
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ひかり不動産販売株式会社 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−5
有限会社愛甲コーポレーション 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3−19
大野不動産 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4−2
伸和土地株式会社 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目1−5
有限会社タカ・トータル・システムズ 兵庫県神戸市灘区高徳町3丁目1−16
有限会社エリアホーム 兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目4−4
たましょう 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2−14
藤仲商会 兵庫県神戸市灘区上野通6丁目3−15
株式会社アイビス 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目7−16
株式会社a−life 兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目8−4
広島屋不動産株式会社/六甲支店 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5−11−101
日本住宅流通株式会社六甲店 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−2−103

有限会社カネヨシ 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−24
a−life六甲道店 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1−18
株式会社ハウスコーポレーション 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目5−7
株式会社イーアールコミュニケーションズ 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3−1
株式会社日住サービス六甲営業所 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1
アーバンライフ住宅販売株式会社六甲道店 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1−207
不動産コンサルティング株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17−1F
株式会社福宝ハウジング 兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目12
嶋田土地管理事務所 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1−14
カナエ不動産株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目4−13
株式会社三洋エステート 兵庫県神戸市灘区泉通5丁目3−15
有限会社アップルホーム 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5−1
鈴木産業株式会社 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目4−10
東和産業株式会社 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目8−1−201
大成住地株式会社 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1−8
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有限会社サンワ不動産 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目4−1−101
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六甲企画 兵庫県神戸市灘区赤坂通1丁目1−23
株式会社三洋エステート 兵庫県神戸市灘区泉通5丁目3−15
有限会社アップルホーム 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5−1
東和産業株式会社 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目8−1−201
有限会社サンワ不動産 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目4−1−101

アールホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目9−27
三井のリハウス/六甲センター 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1−1
ホワイトアーク 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−15−1F−A
グランハウス 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目2−5

この他にも神戸市灘区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなあなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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タウンページで神戸市灘区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
エスエスホーム 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2−11−1F
リブマックス六甲店 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目8−16−2F
スマートホーム王子公園駅店 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−16
ひかり不動産販売株式会社 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−5
有限会社愛甲コーポレーション 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3−19
大野不動産 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4−2
伸和土地株式会社 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目1−5
有限会社タカ・トータル・システムズ 兵庫県神戸市灘区高徳町3丁目1−16
有限会社エリアホーム 兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目4−4
たましょう 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2−14
藤仲商会 兵庫県神戸市灘区上野通6丁目3−15
株式会社アイビス 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目7−16
株式会社a−life 兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目8−4
広島屋不動産株式会社/六甲支店 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5−11−101
日本住宅流通株式会社六甲店 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−2−103

有限会社カネヨシ 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−24
a−life六甲道店 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1−18
株式会社ハウスコーポレーション 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目5−7
株式会社イーアールコミュニケーションズ 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3−1
株式会社日住サービス六甲営業所 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1
アーバンライフ住宅販売株式会社六甲道店 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1−207
不動産コンサルティング株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17−1F
株式会社福宝ハウジング 兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目12
嶋田土地管理事務所 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1−14
カナエ不動産株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目4−13
株式会社三洋エステート 兵庫県神戸市灘区泉通5丁目3−15
有限会社アップルホーム 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5−1
鈴木産業株式会社 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目4−10
東和産業株式会社 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目8−1−201
大成住地株式会社 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1−8
ミカド不動産 兵庫県神戸市灘区畑原通3丁目6−12−101

有限会社サンワ不動産 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目4−1−101
アールホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目9−27
三井のリハウス/六甲センター 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1−1
コウケンホーム株式会社 兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目1−1
シティライフステーション株式会社 兵庫県神戸市灘区琵琶町3丁目6−1
ホワイトアーク 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−15−1F−A
神栄商事 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1−6
有限会社アークレホームサービス 兵庫県神戸市灘区六甲山町北六甲4512−642
グランハウス 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目2−5
【中古住宅売買】
エスエスホーム 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2−11−1F
リブマックス六甲店 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目8−16−2F
ひかり不動産販売株式会社 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3−5
有限会社愛甲コーポレーション 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3−19
大野不動産 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4−2
伸和土地株式会社 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目1−5

有限会社タカ・トータル・システムズ 兵庫県神戸市灘区高徳町3丁目1−16
株式会社フェニックスジャパン 兵庫県神戸市灘区高尾通2丁目4−1
藤仲商会 兵庫県神戸市灘区上野通6丁目3−15
株式会社アイビス 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目7−16
株式会社a−life 兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目8−4
日本住宅流通株式会社六甲店 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3−2−103
a−life六甲道店 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1−18
株式会社ハウスコーポレーション 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目5−7
株式会社イーアールコミュニケーションズ 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3−1
住友不動産販売株式会社六甲道営業センター 兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1−1
不動産コンサルティング株式会社 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17−1F
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