三田市の不動産売却 最高価格で売却するには?

三田市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

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タウンページで三田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
有限会社ヒロコーポレーション 兵庫県三田市高次1丁目8−1
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
株式会社明信住設 兵庫県三田市上井沢103
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
ピタットハウス三田店 兵庫県三田市中央町2−9
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20
甲陽コンサルティング株式会社 兵庫県三田市富士が丘3丁目3−3
【中古住宅売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20

この他にも三田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


繰り返しにはなりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、目安としては、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。このデメリットが大きいため、何か特別な理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買取した不動産は売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ということがありますので、依頼する不動産会社を決定する際には、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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タウンページで三田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
有限会社ヒロコーポレーション 兵庫県三田市高次1丁目8−1
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
株式会社明信住設 兵庫県三田市上井沢103
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
ピタットハウス三田店 兵庫県三田市中央町2−9
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20
甲陽コンサルティング株式会社 兵庫県三田市富士が丘3丁目3−3
【中古住宅売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関してもあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


それに対して、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、高い査定価格を出し、先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで三田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
有限会社ヒロコーポレーション 兵庫県三田市高次1丁目8−1
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
株式会社明信住設 兵庫県三田市上井沢103
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
ピタットハウス三田店 兵庫県三田市中央町2−9
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20
甲陽コンサルティング株式会社 兵庫県三田市富士が丘3丁目3−3
【中古住宅売買】
東急リバブル株式会社三田ウッディタウンセンター 兵庫県三田市すずかけ台2丁目3−1
藤榮住建株式会社ホームメイトFC三田駅前店 兵庫県三田市駅前町11−12
山本土地建物 兵庫県三田市高次1丁目5−2
株式会社三共ハウステック三田支店 兵庫県三田市三田町54−5
三菱電機ライフサービス株式会社 兵庫県三田市三輪2丁目3−33
有限会社三愛住宅 兵庫県三田市対中町12−12
株式会社日住サービス三田営業所 兵庫県三田市中央町10−1
株式会社センチュリー21住まい館/賃貸課 兵庫県三田市中央町10−7
アメリカンホーム株式会社 兵庫県三田市中央町11−17−5−102
三住興産株式会社 兵庫県三田市中央町4−5
山本土地建物/平成大橋支店 兵庫県三田市中町10−20
三田エステート 兵庫県三田市南が丘1丁目36−17−203

株式会社コタニホーム 兵庫県三田市南が丘2丁目1−14
有限会社ダイマル・ハウジング 兵庫県三田市南が丘2丁目1−20

この他にも三田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!