丹波市の不動産売却 最高価格で売却するには?

丹波市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

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タウンページで丹波市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
谷川の郷事務所 兵庫県丹波市山南町玉巻98−20
前田建設株式会社 兵庫県丹波市山南町池谷108
有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288
田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
有限会社塩谷不動産商事 兵庫県丹波市市島町梶原123−2
杉本不動産 兵庫県丹波市春日町黒井1547−1
株式会社アクティブライフ・コネクション 兵庫県丹波市柏原町田路26−1
株式会社松井商事/本社 兵庫県丹波市柏原町南多田207−1
株式会社田口綜合事務所 兵庫県丹波市柏原町柏原464−2
オフィスキムラ株式会社本店 兵庫県丹波市氷上町横田136−5
辻工務店 兵庫県丹波市氷上町常楽567
丸光商事不動産部 兵庫県丹波市氷上町西中14−1
有限会社アーバンエース 兵庫県丹波市氷上町石生641
【中古住宅売買】
有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288

田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
有限会社塩谷不動産商事 兵庫県丹波市市島町梶原123−2
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オフィスキムラ株式会社本店 兵庫県丹波市氷上町横田136−5
有限会社アーバンエース 兵庫県丹波市氷上町石生641

この他にも丹波市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


そして、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればそこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋が傷んでいる、汚れている」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となって購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、だいたいのろころ市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


買取した不動産は不動産買取会社が商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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しかし、
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有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288
田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
有限会社塩谷不動産商事 兵庫県丹波市市島町梶原123−2
杉本不動産 兵庫県丹波市春日町黒井1547−1
株式会社アクティブライフ・コネクション 兵庫県丹波市柏原町田路26−1
株式会社松井商事/本社 兵庫県丹波市柏原町南多田207−1
株式会社田口綜合事務所 兵庫県丹波市柏原町柏原464−2
オフィスキムラ株式会社本店 兵庫県丹波市氷上町横田136−5
辻工務店 兵庫県丹波市氷上町常楽567
丸光商事不動産部 兵庫県丹波市氷上町西中14−1
有限会社アーバンエース 兵庫県丹波市氷上町石生641
【中古住宅売買】
有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288

田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで丹波市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
谷川の郷事務所 兵庫県丹波市山南町玉巻98−20
前田建設株式会社 兵庫県丹波市山南町池谷108
有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288
田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
有限会社塩谷不動産商事 兵庫県丹波市市島町梶原123−2
杉本不動産 兵庫県丹波市春日町黒井1547−1
株式会社アクティブライフ・コネクション 兵庫県丹波市柏原町田路26−1
株式会社松井商事/本社 兵庫県丹波市柏原町南多田207−1
株式会社田口綜合事務所 兵庫県丹波市柏原町柏原464−2
オフィスキムラ株式会社本店 兵庫県丹波市氷上町横田136−5
辻工務店 兵庫県丹波市氷上町常楽567
丸光商事不動産部 兵庫県丹波市氷上町西中14−1
有限会社アーバンエース 兵庫県丹波市氷上町石生641
【中古住宅売買】
有限会社ナガイ 兵庫県丹波市山南町和田288

田中不動産 兵庫県丹波市山南町和田997−3
有限会社塩谷不動産商事 兵庫県丹波市市島町梶原123−2
杉本不動産 兵庫県丹波市春日町黒井1547−1
株式会社松井商事/本社 兵庫県丹波市柏原町南多田207−1
株式会社田口綜合事務所 兵庫県丹波市柏原町柏原464−2
オフィスキムラ株式会社本店 兵庫県丹波市氷上町横田136−5
有限会社アーバンエース 兵庫県丹波市氷上町石生641

この他にも丹波市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!