神戸市東灘区の不動産売却 最高価格で売却するには?

神戸市東灘区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで神戸市東灘区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社日本住研 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14−9−101
東急リバブル株式会社/岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−19
株式会社日住サービス/岡本営業所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−29
リブマックス岡本店 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−6
三井のリハウス岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4−12
白塚商事 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9−9−107
のぞみ不動産販売 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目11−26−101
有限会社創和ハウジング 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5−14
大神商会 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目3−3
株式会社日住サービス/御影営業所 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19−13
ファースト住建株式会社御影支店 兵庫県神戸市東灘区御影石町4丁目14−17
サクセス有限会社 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3−16
株式会社阪神管財 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8−13
株式会社イーグルハウス 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目6−14−101
株式会社トップライフ 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目12−39

アーバンライフ住宅販売株式会社/六甲アイランド店 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目13
アパマンショップ住吉駅前店 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3−13−201
圓藤不動産 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−120
データ・ポスト 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−133
株式会社日本ファンド 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目1−22
プリズム株式会社 兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目2−1
三井住友トラスト不動産株式会社住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目23−13
アーバンライフ住宅販売株式会社/住吉店 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目3−4
株式会社日住サービス/住吉営業所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7−2
東急リバブル株式会社/神戸住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13−16
株式会社ブリーズベル 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目2−15
株式会社マインド 兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目4−23
株式会社エステート大栄 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4−16
いもと不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2−19
有限会社東神戸不動産 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−11
有限会社アオバ商事 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目8−12

ワイズルーム 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目3−17
神鋼不動産株式会社不動産事業部仲介・リフォーム部仲介グループ本山営業所 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15−7
三信不動産 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目18−20
住宅開発株式会社 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目3−3
ハウスドゥ摂津本山店 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3−12−1F−1
株式会社シーファースト不動産 兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2−1−1
ウィル不動産販売 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5−10
関西エステート 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11−6
【中古住宅売買】
住友不動産販売株式会社岡本営業センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目2−7
シェルシュメゾン株式会社 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−17
東急リバブル株式会社/岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−19
株式会社日住サービス/岡本営業所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−29
リブマックス岡本店 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−6
三井のリハウス岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4−12
白塚商事 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9−9−107

のぞみ不動産販売 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目11−26−101
有限会社創和ハウジング 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5−14
株式会社日住サービス/御影営業所 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19−13
サクセス有限会社 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3−16
株式会社阪神管財 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8−13
株式会社イーグルハウス 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目6−14−101
株式会社トップライフ 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目12−39
アーバンライフ住宅販売株式会社/六甲アイランド店 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目13
アパマンショップ住吉駅前店 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3−13−201
圓藤不動産 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−120
データ・ポスト 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−133
三井住友トラスト不動産株式会社住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目23−13
アーバンライフ住宅販売株式会社/住吉店 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目3−4
株式会社日住サービス/住吉営業所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7−2
東急リバブル株式会社/神戸住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13−16
株式会社マインド 兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目4−23

株式会社エステート大栄 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4−16
いもと不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2−19
有限会社東神戸不動産 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−11
株式会社磯辺住研 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−8
有限会社アオバ商事 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目8−12
神鋼不動産株式会社不動産事業部仲介・リフォーム部仲介グループ本山営業所 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15−7
三信不動産 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目18−20
ハウスドゥ摂津本山店 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3−12−1F−1
株式会社シーファースト不動産 兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2−1−1
ウィル不動産販売 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5−10
関西エステート 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11−6

この他にも神戸市東灘区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前述しました通り、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となって購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売却時期はいつでも良い
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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株式会社シーファースト不動産 兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2−1−1
ウィル不動産販売 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5−10
関西エステート 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11−6
【中古住宅売買】
住友不動産販売株式会社岡本営業センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目2−7
シェルシュメゾン株式会社 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−17
東急リバブル株式会社/岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−19
株式会社日住サービス/岡本営業所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−29
リブマックス岡本店 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−6
三井のリハウス岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4−12
白塚商事 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9−9−107

のぞみ不動産販売 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目11−26−101
有限会社創和ハウジング 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5−14
株式会社日住サービス/御影営業所 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19−13
サクセス有限会社 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3−16
株式会社阪神管財 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8−13
株式会社イーグルハウス 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目6−14−101
株式会社トップライフ 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目12−39
アーバンライフ住宅販売株式会社/六甲アイランド店 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目13
アパマンショップ住吉駅前店 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3−13−201
圓藤不動産 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−120
データ・ポスト 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−133
三井住友トラスト不動産株式会社住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目23−13
アーバンライフ住宅販売株式会社/住吉店 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目3−4
株式会社日住サービス/住吉営業所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7−2
東急リバブル株式会社/神戸住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13−16
株式会社マインド 兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目4−23

株式会社エステート大栄 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4−16
いもと不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2−19
有限会社東神戸不動産 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−11
株式会社磯辺住研 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−8
有限会社アオバ商事 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目8−12
神鋼不動産株式会社不動産事業部仲介・リフォーム部仲介グループ本山営業所 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15−7
三信不動産 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目18−20
ハウスドゥ摂津本山店 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3−12−1F−1
株式会社シーファースト不動産 兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2−1−1
ウィル不動産販売 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5−10
関西エステート 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11−6

この他にも神戸市東灘区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地の価格にしても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼しておそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで神戸市東灘区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社日本住研 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14−9−101
東急リバブル株式会社/岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−19
株式会社日住サービス/岡本営業所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−29
リブマックス岡本店 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3−6
三井のリハウス岡本センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4−12
白塚商事 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9−9−107
のぞみ不動産販売 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目11−26−101
有限会社創和ハウジング 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5−14
大神商会 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目3−3
株式会社日住サービス/御影営業所 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19−13
ファースト住建株式会社御影支店 兵庫県神戸市東灘区御影石町4丁目14−17
サクセス有限会社 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3−16
株式会社阪神管財 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8−13
株式会社イーグルハウス 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目6−14−101
株式会社トップライフ 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目12−39

アーバンライフ住宅販売株式会社/六甲アイランド店 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目13
アパマンショップ住吉駅前店 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3−13−201
圓藤不動産 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−120
データ・ポスト 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4−1−133
株式会社日本ファンド 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目1−22
プリズム株式会社 兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目2−1
三井住友トラスト不動産株式会社住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目23−13
アーバンライフ住宅販売株式会社/住吉店 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目3−4
株式会社日住サービス/住吉営業所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7−2
東急リバブル株式会社/神戸住吉センター 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13−16
株式会社ブリーズベル 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目2−15
株式会社マインド 兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目4−23
株式会社エステート大栄 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4−16
いもと不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2−19
有限会社東神戸不動産 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目6−11
有限会社アオバ商事 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目8−12

ワイズルーム 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目3−17
神鋼不動産株式会社不動産事業部仲介・リフォーム部仲介グループ本山営業所 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15−7
三信不動産 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目18−20
住宅開発株式会社 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目3−3
ハウスドゥ摂津本山店 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3−12−1F−1
株式会社シーファースト不動産 兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2−1−1
ウィル不動産販売 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5−10
関西エステート 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11−6
【中古住宅売買】
住友不動産販売株式会社岡本営業センター 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目2−7
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この他にも神戸市東灘区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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