洲本市の不動産売却 最高価格で売却するには?

洲本市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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タウンページで洲本市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社淡路地所 兵庫県洲本市宇原130−12
株式会社淡路第一商事 兵庫県洲本市栄町3丁目2−25
株式会社淡路 兵庫県洲本市上加茂618−2
淡路平和不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目3−25
大東不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目4−25−102
三洋不動産株式会社 兵庫県洲本市本町7丁目4−50
【中古住宅売買】
有限会社淡路地所 兵庫県洲本市宇原130−12
株式会社淡路 兵庫県洲本市上加茂618−2
淡路平和不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目3−25
大東不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目4−25−102
三洋不動産株式会社 兵庫県洲本市本町7丁目4−50

この他にも洲本市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


そして、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


不動産を「仲介」により売却する場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などの理由により、なかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、だいたいのろころ仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては明確でわかりやすい説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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しかし、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そこら辺のことから今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意したいのは、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで洲本市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社淡路地所 兵庫県洲本市宇原130−12
株式会社淡路第一商事 兵庫県洲本市栄町3丁目2−25
株式会社淡路 兵庫県洲本市上加茂618−2
淡路平和不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目3−25
大東不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目4−25−102
三洋不動産株式会社 兵庫県洲本市本町7丁目4−50
【中古住宅売買】
有限会社淡路地所 兵庫県洲本市宇原130−12
株式会社淡路 兵庫県洲本市上加茂618−2
淡路平和不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目3−25
大東不動産株式会社 兵庫県洲本市本町5丁目4−25−102
三洋不動産株式会社 兵庫県洲本市本町7丁目4−50

この他にも洲本市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の2つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
両方使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!