神戸市垂水区の不動産売却 最高価格で売却するには?

神戸市垂水区内の不動産の売却をお考えの方で、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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実際に不動産を売却しようとすると、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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【土地売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
中基建築 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2−20
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
神戸不動産リアルティ 兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目1−12
幸栄住建 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通7−2
株式会社西神戸ハウジング 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1−92
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83
株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21

タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社ダイエーハウス 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目9−10
吉川都市建物 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目10−30
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
株式会社ハウジング尾田 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目14−7
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
ホームアップ住宅販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区仲田2丁目1−35
株式会社レック 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5−27
株式会社カワサキライフコーポレーション不動産事業部/垂水店 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町5−16
ハウスドゥジェームス山店 兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目2−1
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
株式会社ハートフルコーポレーション 兵庫県神戸市垂水区舞多聞東3丁目5−8

有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
ケイシンハウス株式会社 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4−1
高庄株式会社 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011−1
【中古住宅売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
住友林業ホームサービス株式会社神戸西支店 兵庫県神戸市垂水区神田町2−29
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83

株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21
西本工務店 兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目4−21
タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社福屋不動産販売/舞子店 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目10−1−101
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
ケイシンハウス株式会社 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4−1
高庄株式会社 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011−1

この他にも神戸市垂水区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
通常は上記のような流れになるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても買い手をなかなか見つけることができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内の汚れなどが気になる」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が商品化して再販売します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。仕入れの際、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


よい不動産会社とめぐり会うためにもいろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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【土地売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
中基建築 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2−20
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
神戸不動産リアルティ 兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目1−12
幸栄住建 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通7−2
株式会社西神戸ハウジング 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1−92
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83
株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21

タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社ダイエーハウス 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目9−10
吉川都市建物 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目10−30
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
株式会社ハウジング尾田 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目14−7
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
ホームアップ住宅販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区仲田2丁目1−35
株式会社レック 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5−27
株式会社カワサキライフコーポレーション不動産事業部/垂水店 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町5−16
ハウスドゥジェームス山店 兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目2−1
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
株式会社ハートフルコーポレーション 兵庫県神戸市垂水区舞多聞東3丁目5−8

有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
ケイシンハウス株式会社 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4−1
高庄株式会社 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011−1
【中古住宅売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
住友林業ホームサービス株式会社神戸西支店 兵庫県神戸市垂水区神田町2−29
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83

株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21
西本工務店 兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目4−21
タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社福屋不動産販売/舞子店 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目10−1−101
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
ケイシンハウス株式会社 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4−1
高庄株式会社 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011−1

この他にも神戸市垂水区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


ですから、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そういったことによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定された価格は最も重要な要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
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沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで神戸市垂水区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
中基建築 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2−20
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
神戸不動産リアルティ 兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目1−12
幸栄住建 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通7−2
株式会社西神戸ハウジング 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1−92
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83
株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21

タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社ダイエーハウス 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目9−10
吉川都市建物 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目10−30
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
株式会社ハウジング尾田 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目14−7
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
ホームアップ住宅販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区仲田2丁目1−35
株式会社レック 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5−27
株式会社カワサキライフコーポレーション不動産事業部/垂水店 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町5−16
ハウスドゥジェームス山店 兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目2−1
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
株式会社ハートフルコーポレーション 兵庫県神戸市垂水区舞多聞東3丁目5−8

有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
ケイシンハウス株式会社 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4−1
高庄株式会社 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011−1
【中古住宅売買】
三栄ハウス 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4−18
株式会社林工務店 兵庫県神戸市垂水区下畑町14−1
アネストホーム 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1−28
株式会社明建住宅 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目8−17
霞ケ丘不動産株式会社 兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1−55−101
タクミ不動産販売株式会社 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目6−5
光和産業株式会社 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目3−3
関西商事株式会社 兵庫県神戸市垂水区城が山3丁目5−2
住友林業ホームサービス株式会社神戸西支店 兵庫県神戸市垂水区神田町2−29
株式会社日住サービス/垂水営業所 兵庫県神戸市垂水区神田町2−31
株式会社プレイス神戸 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1−83

株式会社ファミリー住販 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4−21
西本工務店 兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目4−21
タカセ不動産株式会社垂水店 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1−5
株式会社日成ハウジング 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1−46
寿商会 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目1−31
ジェームス山住宅 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目3−20
有限会社興和土地 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8−30
株式会社シーズ不動産販売 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4−1
有限会社真陽住宅 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目3−6
株式会社福屋不動産販売/舞子店 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目10−1−101
株式会社リバティハウス 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20−23−202
有限会社川本不動産 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5−5−3−C
有限会社メゾンド多聞 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目13−7−105
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