神戸市兵庫区の不動産売却 最高価格で売却するには?

神戸市兵庫区内の不動産の売却をお考えの方で、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
岡田エステート株式会社 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目3−2−101
株式会社キタノ不動産 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5−22
ダイワ住宅サービス 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20−15
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
株式会社神戸商会 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1−21−201
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2
有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
スマイエル株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目2−5
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1

株式会社日住サービス高速神戸営業所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目4−2
株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
レイホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−5
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
株式会社リンケージ 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5−15
有限会社和光土地 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2−19−303
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5
株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
兵庫土地建物株式会社 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目4−9−701
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1
【中古住宅売買】
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2

有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
エルスイッチ株式会社 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目8−5
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1
株式会社日住サービス高速神戸営業所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目4−2
株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5

株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1

この他にも神戸市兵庫区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。買主を探す活動や期間は必要ないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。一方で、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、また、週末に見学会を開催したりすると、家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買取した不動産は再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ですから、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がわかりやすくきちんとしている親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのようなことからしても、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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【土地売買】
岡田エステート株式会社 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目3−2−101
株式会社キタノ不動産 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5−22
ダイワ住宅サービス 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20−15
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
株式会社神戸商会 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1−21−201
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2
有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
スマイエル株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目2−5
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1

株式会社日住サービス高速神戸営業所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目4−2
株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
レイホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−5
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
株式会社リンケージ 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5−15
有限会社和光土地 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2−19−303
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5
株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
兵庫土地建物株式会社 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目4−9−701
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1
【中古住宅売買】
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2

有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
エルスイッチ株式会社 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目8−5
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1
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株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5

株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1

この他にも神戸市兵庫区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そういったことによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで神戸市兵庫区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
岡田エステート株式会社 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目3−2−101
株式会社キタノ不動産 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5−22
ダイワ住宅サービス 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20−15
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
株式会社神戸商会 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1−21−201
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2
有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
スマイエル株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目2−5
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1

株式会社日住サービス高速神戸営業所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目4−2
株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
レイホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−5
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
株式会社リンケージ 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5−15
有限会社和光土地 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2−19−303
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5
株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
兵庫土地建物株式会社 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目4−9−701
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1
【中古住宅売買】
株式会社三建ホーム 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1−17
和泉興産株式会社 兵庫県神戸市兵庫区笠松通6丁目2−2

有限会社情報ハウジング 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目28−4
株式会社スカイライン 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目42−8−107
兵庫地所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目61−10
エルスイッチ株式会社 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目8−5
有限会社兵庫住宅センター 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町52−2−101
株式会社レシピホーム 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1−2
株式会社不動産総合センター 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4−30
株式会社松本土地 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1−1
野村ホーム株式会社 兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1−1
株式会社日住サービス高速神戸営業所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目4−2
株式会社メック 兵庫県神戸市兵庫区西出町5−5
株式会社フキ 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3−31
但馬商会 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1−3
有限会社シンプル住研 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目3−6
兵庫ハウジング株式会社 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目3−11
センチュリー21ナリカワ湊川店 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目1−5

株式会社富士ホームサービス 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1−23
有限会社熊野商会 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目1−1

この他にも神戸市兵庫区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!